2024 کے فنانس ایکٹ کے تحت پلاٹس اور کمرشل جائیدادوں کی منتقلی پر عائد کی گئی وفاقی ایگزائز ڈیوٹی (ایف ای ڈی) کو رئیل اسٹیٹ کے شعبے کو سہولت دینے کی حکمت عملی کے تحت منسوخ کیے جانے کا امکان ہے، جیسا کہ بزنس ریکارڈر نے رپورٹ کیا۔
ذرائع نے بتایا کہ اس ٹیکس کا اقدام مالی سال 2024-25 کے پہلے نصف حصے میں متوقع نتائج نہیں دے سکا، جس سے کم آمدنی حاصل ہوئی۔
وفاقی بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) نے رپورٹ کیا ہے کہ وہ کمرشل جائیدادوں کی الاٹمنٹ یا منتقلی پر ایف ای ڈی کو ختم کرنے کی تجویز دے گا، نیز کھلے پلاٹس اور رہائشی جائیدادوں کی پہلی الاٹمنٹ یا منتقلی پر بھی۔ اگر یہ تجویز منظور ہو جاتی ہے، تو اسے آئندہ وفاقی بجٹ میں نافذ کیا جا سکتا ہے۔
حکومت جائیدادوں کی خرید و فروخت پر لین دین کے ٹیکسوں کو کم کرنے کی کوشش کر رہی ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ کے شعبے کو متحرک کیا جا سکے، ذرائع نے بتایا۔ ہاؤسنگ سیکٹر کی ترقی پر توجہ مرکوز کرنے والی ٹاسک فورس کا اجلاس وزیرِاعظم کے مصروف شیڈول کے باعث دو بار ملتوی ہو چکا ہے، لیکن اس ہفتے اجلاس ہونے کی توقع ہے۔
ٹاسک فورس نے انکم ٹیکس آرڈیننس کے سیکشن 7E کو ختم کرنے، اسلام آباد میں کیپیٹل ویلیو ٹیکس (سی وی ٹی) کو ختم کرنے، اور جائیداد کی لین دین پر ٹیکس کم کرنے کی سفارش کی ہے۔
مزید برآں، اس نے صوبوں اور اسلام آباد کیپیٹل ٹریٹری میں اسٹیمپ ٹیکس کی شرحوں کو یکساں بنانے، قومی ٹیکس کونسل کے ذریعے یکساں ٹیکسیشن پالیسیز کو نافذ کرنے، اور جائیداد اور تعمیرات میں 50 ملین روپے تک کی سرمایہ کاری کے لئے دولت کی تصفیے سے استثنا دینے کی تجویز بھی پیش کی ہے۔
ایک سینئر رئیل اسٹیٹ ماہر، محمد احسن ملک نے کہا کہ ٹاسک فورس کی سفارشات کو نافذ کرنا شعبے پر مثبت اثرات ڈالے گا۔ انہوں نے تعمیراتی اور جائیداد کی منتقلی کے اخراجات کو کم کرنے کی ضرورت پر زور دیا اور رئیل اسٹیٹ میں زیادہ بیچنے کی پریکٹسز کے خاتمے کی اپیل کی۔
انہوں نے تجویز دی کہ جو ڈویلپرز یا بلڈرز جائیدادیں وقت پر فراہم نہیں کرتے، انہیں جرمانے کا سامنا کرنا چاہئے، اور تمام لین دین “ایسکرو” اکاؤنٹس کے ذریعے ہونے چاہئیں تاکہ عوامی سرمایہ کاری کو محفوظ کیا جا سکے۔
فی الحال، ڈویلپرز اور بلڈرز جائیداد کی لین دین پر تین فیصد کی ڈیوٹی وصول کرتے ہیں جب خریدار ایک فعال ٹیکس دہندہ ہوتا ہے۔
وفاقی ایگزائز ڈیوٹی (ایف ای ڈی) وہ 5% ہے جب خریدار نے انکم ٹیکس ریٹرن فائل نہیں کیا، اور سات فیصد وہ ہوتا ہے جب خریدار کو فعال ٹیکس دہندہ کے طور پر درج نہیں کیا گیا ہو۔
جبکہ ڈویلپرز کو جمع کی گئی ڈیوٹی کو وفاقی حکومت کو اسی دن جمع کرانا ہوتا ہے، اس بات کو تصدیق کرنے کا کوئی طریقہ کار موجود نہیں ہے کہ یہ رقم جمع کرائی گئی ہے، جس کی وجہ سے 2024-25 کے مالی سال میں اس اضافی ٹیکس اقدام کی تاثیر میں رکاوٹ آئی ہے، احسن ملک نے بتایا۔
